擅用“孔雀城”商标开发楼盘，商标侵权被判登报澄清并赔偿159万元

廊坊京御房地产开发有限公司是“孔雀城及图”系列注册商标的专用权人。在市场调查中，京御公司发现石家庄有一个楼盘使用“孔雀城及图”标识，该楼盘并非本公司开发，于是委托马佰刚商标律师团队处理这起楼盘商标侵权纠纷。

经过将近两年的调查取证以及诉讼工作，北京海淀区人民法院作出一审判决，侵权人应在媒体上刊登书面声明澄清，赔偿京御公司经济损失150万元和维权合理开支91630元。

据悉，廊坊京御房地产开发有限公司位于河北省廊坊市，其在第36类不动产管理、住所（公寓）等服务、第37类建筑等服务注册了“孔雀城”文字及图系列组合商标。自2006年以来，京御公司在环京津冀地区建造了众多以“孔雀城”命名的楼盘，并获得诸多荣誉，具有较高知名度。

侵权方的楼盘位于河北省石家庄市，其区位图展板、三张户型图展板、工作人员名片上均使用了“孔雀城及图”标识。侵权方与搜狐网签署楼盘推广合同，在搜狐网网页上推广销售其“孔雀城”楼盘，该推广网页上多处使用“孔雀城及图”标识。

从涉案商标与侵权方使用在楼盘上的标识比较可以看出来，虽然两者均系文字与图形的组合商标，京御公司的图形为一片羽毛，而侵权方的图形为意化的孔雀，但是该组合商标中的显著识别部分为文字“孔雀城”，因此两者显然构成高度近似的商标。因“孔雀城”系列商标核定的服务项目包括第36类商品房销售类服务、第37类建筑类服务，而侵权人提供的商品房销售服务落入“孔雀城”注册商标的保护范围，侵权方构成在相同服务上使用近似商标的行为，属于直接、典型的商标侵权行为。

收到京御公司起诉状后，侵权方和搜狐网均停止了侵权行为，因此马佰刚律师撤回了停止侵权的诉讼请求，但是侵权方表示楼盘没有取得预售许可证，没有实际出售过商品房，不同意赔偿数额，双方在庭审中围绕赔偿数额的确定展开了激烈辩论。马佰刚律师认为，在确定不动产商标侵权的赔偿数额时，应当考虑涉案商标的显著性与声誉、不动产商标的特殊性、侵权行为的性质及持续时间、侵权行为的地域。

现有证据可以证明，京御公司的系列注册商标“孔雀城及图”具有较高的行业美誉度，其开发的“孔雀城”楼盘主要分布于环京津冀地区，而侵权方的楼盘也位于河北省石家庄市。此外，马佰刚商标律师提交了侵权方置业顾问描述楼盘销售情况的公证录音，侵权方认为置业顾问有故意夸大的嫌疑，但不能提交预售房屋财务账簿，因此法院依据置业顾问的陈述来认定侵权获利，最终支持了150万元的经济损失赔偿和91630元的维权开支费用。